قوانين معاملات ملكي + راهنماي حقوقي در خريد و فروش املاك
در ادامه اين مقاله با ذكر انواع قوانين معاملات ملكي و همچنين تاثير يك وكيل ملكي خوب سعي داريم اطلاعات شما را در اين خصوص افزايش دهيم.
در ادامه مقاله با ذكر انواع قوانين معاملات ملكي سعي داريم اطلاعات شما را در اين خصوص افزايش دهيم:
1. قرارداد مشاركت در ساخت: براي ساخت پروژه ساختماني اين نوع از قرارداد بين طرفين تنظيم مي گردد.
2. قرارداد خريد ساختمان در حال احداث و يا نيمه كاره: براي خريد ساختمان هاي نيمه ساز به قصد ادامه ساخت و ساز، اين نوع از قرارداد بين طرفين منعقد مي شود.
3. قرارداد مبايعه نامه قطعي غيرمنقول
4. قرارداد اقرار به انصراف از حق پاركينگ: در اين قرارداد حق استفاده از پاركينگ به نفع افراد ديگر از فرد گرفته مي شود.
5. قرارداد فروش سند قطعي آپارتمان و يا خانه در رهن: ممكن است خانه و يا آپارتمان مورد معامله در رهن باشد. در اين صورت براي خريد و فروش آن اين نوع قرارداد بين طرفين منعقد خواهد شد.
6. قرارداد فروش زمين واگذار شده از سوي مسكن و شهرسازي
7. قرارداد رهن ملك: در اين قرارداد مستاجر در قبال تحويل ملك به وي، مبلغي را با عنوان وديعه پرداخت مي كند.
8. قرارداد وام پلكاني بانك مسكن
9. قرارداد وكالت براي انتقال سرقفلي
10. قرارداد وكالتي به منظور اجاره و يا رهن ملك
11. قرارداد وكالت به منظور فك رهن
12. قرارداد وكالت نامه فروش ملك
13. قرارداد وكالت براي واگذاري سر قفلي
14. قرارداد فروش قطعي زميني كه دفترچه مالكيت دارد.
15. قرارداد فروش قطعي آپارتماني كه داراي سند تفكيكي است.
16. قرارداد جعاله بانك مختص وام تعميرات
17. قرارداد مبايعه نامه قطعي
18. قرارداد پيش فروش آپارتمان
19. قرارداد اجاره آپارتمان
قوانين تنظيم قرار داد ملكي در خريد و فروش املاك
براي جلوگيري از كلاهبرداري و ضرر و زيان مالي به هر كدام از طرفين لازم است قراردادهاي ملكي را با آگاهي كامل از قوانين معاملات ملكي تنظيم كنيد. در اين خصوص موارد مهمي هستند كه رعايت آنها مي تواند قوانين پرونده هاي ملكي را بازگو نمايد. با اطلاع از اين موارد مي توان در حوزه خريد و فروش املاك از بروز ضرر جلوگيري كرد:
• مدارك فروشنده بايد با دقت و وسواس بررسي شوند.
• قبل از اين كه قراردادي را منعقد كنيد مطمئن شويد طرف مقابل شما ممنوع المعامله نباشد.
• اطمينان يابيد كه فرد مقابل شما در معامله محجور نباشد.
• وضعيت و شرايط سند مالكيت ملك را كاملا بررسي كرده و تمام جوانب را بسنجيد.
• در زمان تحويل ملك آن را با شرايط و وضعيت موجود تطبيق دهيد.
• در صورتي كه ملك مورد معامله داراي ورثه باشد بايد دقت بيشتري داشته باشيد.
• در قرارداد به شرايط فسخ دقت كرده و آن را با دقت بيشتري درج كنيد.
• از فروشنده ملك درخواست ارائه برگه مفاصا نماييد.
• تمام مبلغ معامله را به صورت يكجا پرداخت نكنيد.
• ثبت و تنظيم قرارداد و سند ملك را با نظارت فرد متخصص و مورد اعتماد انجام دهيد.
قبل از اينكه فردي تقاضاي فسخ قرارداد را ارئه نمايد بايد موارد زير را مدنظر داشته باشد:
1. فسخ قرارداد تنها مي تواند با توجه به دلايل موجه در مدت زمان معين انجام بگيرد.
2. فردي كه قصد فسخ قرارداد را دارد بايد خواست و نيت خود را از اين كار اظهار كند.
3. تنها در صورتي فسخ قرارداد تاثير حقوقي خواهد داشت كه اقدام فرد فسخ كننده با رضايت كامل انجام بگيرد.
4. به لحاظ حقوقي عقل و سن فردي كه قصد فسخ قرارداد را دارد بسيار مهم مي باشد.
البته شايان ذكر است كه همان طور كه حق فسخ براي طرفين در نظر گرفته مي شود در مقابل آن حق ضرر و زيان نيز بايد در زمان تنظيم قرارداد درج گردد. با درج حق ضرر و زيان مي توان ضرر و زيان احتمالي كه فسخ قرارداد مي تواند براي طرف مقابل داشته باشد را پرداخت نمود.
مزاياي مشاوره با وكيل ملكي در معاملات ملكي
زماني كه بنا به هر دليلي در جريان دعاوي ملكي حقوقي قرار مي گيريد قبل از هر چيزي كسب آگاهي لازم و مطالعه در مورد قوانين معاملات ملكي لازم و ضروري است. در كنار ارتقاء دانش حقوقي خود لازم است با وكيل ملكي حقوقي نيز مشورت نموده و از وي كمك بگيريد. مطالعه و كسب آگاهي تنها مي تواند شما را با حقوق اوليه خودتان آشنا كند؛ ولي به صرف مطالعه نمي توانيد از حقوق خود دفاع كنيد.
به هنگام خريد و فروش و يا تنظيم قراردادهاي ملكي نكات مهمي وجود دارند كه لازم مي دانيم آنها را با شما به اشتراك بگذاريم:
بررسي سند: سند املاك حاوي نكات مهمي در مورد ملك مورد معامله و نكات حقوقي آن است. براي مثال با بررسي سند ملك مي توان به موارد زير پي برد:
• وقفي بودن ملك
• در رهن بودن ملك
• تشخيص املاك ورثه اي
• مالك اصلي ملك ( به منظور پيشگيري از كلاهبرداري)
• خريدن ملك با قيمت مناسب
بررسي مدارك فروشنده: عدم بررسي مدارك فروشنده در زمان تنظيم قرارداد مي تواند بدترين شكل مشكلات حقوقي ملكي را موجب شود. شرايطي را تصور كنيد كه پس از عقد قرارداد و واريز وجه، متوجه شويد فردي كه پول را دريافت كرده مالك حقيقي ملك نباشد.
رعايت موارد حقوقي در متن قرارداد: لازم است در زمان تنظيم قراردادهاي ملكي به موارد زير با دقت توجه كنيد و از قوانين خريد و فروش ملكي اطلاع كامل داشته باشيد:
• جزئيات ملك را در متن قرارداد ذكر كنيد.
• شرايط فسخ قرارداد به شكل كامل و شفاف ذكر شود.
• در متن قرارداد بايد تمام توافقاتي كه بين طرفين مي شود درج گردد.
• شرايط پرداخت و چگونگي آن موضوع مهمي است كه نبايد ذكر آن را فراموش كنيد.
بررسي موقعيت ملك از نظر طرح هاي احتمالي شهرداري: بسياري از خيابان ها و بزرگراه هايي كه هم اكنون وجود دارند، زماني جزو مناطق مسكوني بودند. با گسترش شهرها، بروز تغييراتي در مناطق مسكوني اجتناب ناپذير خواهد بود. قبل از اينكه پاي معامله ملكي بنشينيد لازم است از طرح هاي آينده شهرداري در منطقه مورد نظر آگاه شويد.
در ادامه مقاله با ذكر انواع قوانين معاملات ملكي سعي داريم اطلاعات شما را در اين خصوص افزايش دهيم:
انواع قراردادهاي معاملات ملكي
قراردادهاي معاملات ملكي در ايران انواع مختلفي دارندكه بايد گفت قوانين پرونده هاي ملكي كمي پيچيده تر است. معاملات ملكي با توجه به قوانين قراردادهاي ملكي تنظيم و منعقد مي شوند. برخي از اين قراردادها عبارتند از:1. قرارداد مشاركت در ساخت: براي ساخت پروژه ساختماني اين نوع از قرارداد بين طرفين تنظيم مي گردد.
2. قرارداد خريد ساختمان در حال احداث و يا نيمه كاره: براي خريد ساختمان هاي نيمه ساز به قصد ادامه ساخت و ساز، اين نوع از قرارداد بين طرفين منعقد مي شود.
3. قرارداد مبايعه نامه قطعي غيرمنقول
4. قرارداد اقرار به انصراف از حق پاركينگ: در اين قرارداد حق استفاده از پاركينگ به نفع افراد ديگر از فرد گرفته مي شود.
5. قرارداد فروش سند قطعي آپارتمان و يا خانه در رهن: ممكن است خانه و يا آپارتمان مورد معامله در رهن باشد. در اين صورت براي خريد و فروش آن اين نوع قرارداد بين طرفين منعقد خواهد شد.
6. قرارداد فروش زمين واگذار شده از سوي مسكن و شهرسازي
7. قرارداد رهن ملك: در اين قرارداد مستاجر در قبال تحويل ملك به وي، مبلغي را با عنوان وديعه پرداخت مي كند.
8. قرارداد وام پلكاني بانك مسكن
9. قرارداد وكالت براي انتقال سرقفلي
10. قرارداد وكالتي به منظور اجاره و يا رهن ملك
11. قرارداد وكالت به منظور فك رهن
12. قرارداد وكالت نامه فروش ملك
13. قرارداد وكالت براي واگذاري سر قفلي
14. قرارداد فروش قطعي زميني كه دفترچه مالكيت دارد.
15. قرارداد فروش قطعي آپارتماني كه داراي سند تفكيكي است.
16. قرارداد جعاله بانك مختص وام تعميرات
17. قرارداد مبايعه نامه قطعي
18. قرارداد پيش فروش آپارتمان
19. قرارداد اجاره آپارتمان
براي جلوگيري از كلاهبرداري و ضرر و زيان مالي به هر كدام از طرفين لازم است قراردادهاي ملكي را با آگاهي كامل از قوانين معاملات ملكي تنظيم كنيد. در اين خصوص موارد مهمي هستند كه رعايت آنها مي تواند قوانين پرونده هاي ملكي را بازگو نمايد. با اطلاع از اين موارد مي توان در حوزه خريد و فروش املاك از بروز ضرر جلوگيري كرد:
• مدارك فروشنده بايد با دقت و وسواس بررسي شوند.
• قبل از اين كه قراردادي را منعقد كنيد مطمئن شويد طرف مقابل شما ممنوع المعامله نباشد.
• اطمينان يابيد كه فرد مقابل شما در معامله محجور نباشد.
• وضعيت و شرايط سند مالكيت ملك را كاملا بررسي كرده و تمام جوانب را بسنجيد.
• در زمان تحويل ملك آن را با شرايط و وضعيت موجود تطبيق دهيد.
• در صورتي كه ملك مورد معامله داراي ورثه باشد بايد دقت بيشتري داشته باشيد.
• در قرارداد به شرايط فسخ دقت كرده و آن را با دقت بيشتري درج كنيد.
• از فروشنده ملك درخواست ارائه برگه مفاصا نماييد.
• تمام مبلغ معامله را به صورت يكجا پرداخت نكنيد.
• ثبت و تنظيم قرارداد و سند ملك را با نظارت فرد متخصص و مورد اعتماد انجام دهيد.
شرايط و قوانين فسخ قرارداد ملكي
فسخ قرارداد و يا همان ابطال قرارداد تحت شرايط خاصي امكان پذير مي باشد و از قوانين قراردادهاي ملكي به شمار مي رود. مهمترين نكته اي كه بايد به خاطر داشته باشيد اين است كه فسخ قرارداد تنها زماني امكان پذير خواهد بود كه به آن در متن قرارداد اشاره شده و شرايطي براي فسخ درج گردد. در غير اين صورت هيچ يك از طرفين حق فسخ قرارداد را نخواهند داشت.قبل از اينكه فردي تقاضاي فسخ قرارداد را ارئه نمايد بايد موارد زير را مدنظر داشته باشد:
1. فسخ قرارداد تنها مي تواند با توجه به دلايل موجه در مدت زمان معين انجام بگيرد.
2. فردي كه قصد فسخ قرارداد را دارد بايد خواست و نيت خود را از اين كار اظهار كند.
3. تنها در صورتي فسخ قرارداد تاثير حقوقي خواهد داشت كه اقدام فرد فسخ كننده با رضايت كامل انجام بگيرد.
4. به لحاظ حقوقي عقل و سن فردي كه قصد فسخ قرارداد را دارد بسيار مهم مي باشد.
مزاياي مشاوره با وكيل ملكي در معاملات ملكي
زماني كه بنا به هر دليلي در جريان دعاوي ملكي حقوقي قرار مي گيريد قبل از هر چيزي كسب آگاهي لازم و مطالعه در مورد قوانين معاملات ملكي لازم و ضروري است. در كنار ارتقاء دانش حقوقي خود لازم است با وكيل ملكي حقوقي نيز مشورت نموده و از وي كمك بگيريد. مطالعه و كسب آگاهي تنها مي تواند شما را با حقوق اوليه خودتان آشنا كند؛ ولي به صرف مطالعه نمي توانيد از حقوق خود دفاع كنيد.
بهترين وكيل ملكي شيراز به دليل آشنايي كامل با قوانين ملكي و تجربياتي كه در پرونده هاي قبلي خود به دست آورده است، مي توانند دعاوي شما را به بهترين شكل ممكن و در كمترين زمان به سرانجام برساند. در عين حال كه شما را از پرداخت هزينه هاي اضافي نيز بي نياز مي كند.
نكات مهم در هنگام خريد و فروش و تنظيم قرارداد ملكيبه هنگام خريد و فروش و يا تنظيم قراردادهاي ملكي نكات مهمي وجود دارند كه لازم مي دانيم آنها را با شما به اشتراك بگذاريم:
بررسي سند: سند املاك حاوي نكات مهمي در مورد ملك مورد معامله و نكات حقوقي آن است. براي مثال با بررسي سند ملك مي توان به موارد زير پي برد:
• وقفي بودن ملك
• در رهن بودن ملك
• تشخيص املاك ورثه اي
• مالك اصلي ملك ( به منظور پيشگيري از كلاهبرداري)
• خريدن ملك با قيمت مناسب
بررسي مدارك فروشنده: عدم بررسي مدارك فروشنده در زمان تنظيم قرارداد مي تواند بدترين شكل مشكلات حقوقي ملكي را موجب شود. شرايطي را تصور كنيد كه پس از عقد قرارداد و واريز وجه، متوجه شويد فردي كه پول را دريافت كرده مالك حقيقي ملك نباشد.
رعايت موارد حقوقي در متن قرارداد: لازم است در زمان تنظيم قراردادهاي ملكي به موارد زير با دقت توجه كنيد و از قوانين خريد و فروش ملكي اطلاع كامل داشته باشيد:
• جزئيات ملك را در متن قرارداد ذكر كنيد.
• شرايط فسخ قرارداد به شكل كامل و شفاف ذكر شود.
• در متن قرارداد بايد تمام توافقاتي كه بين طرفين مي شود درج گردد.
• شرايط پرداخت و چگونگي آن موضوع مهمي است كه نبايد ذكر آن را فراموش كنيد.
بررسي موقعيت ملك از نظر طرح هاي احتمالي شهرداري: بسياري از خيابان ها و بزرگراه هايي كه هم اكنون وجود دارند، زماني جزو مناطق مسكوني بودند. با گسترش شهرها، بروز تغييراتي در مناطق مسكوني اجتناب ناپذير خواهد بود. قبل از اينكه پاي معامله ملكي بنشينيد لازم است از طرح هاي آينده شهرداري در منطقه مورد نظر آگاه شويد.